甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的？
A. 甲有权要求解除与乙的租赁合同
B. 甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
C. 甲有权要求丙搬出房屋
D. 甲有权要求丙支付租金
 
【答案解析】
《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
A项：根据《合同法》第224条第1款规定，乙作为承租人未经出租人甲的同意擅自将房屋转租于丙，出租人甲有权解除与乙的租赁合同，因此选项A正确。
B项：对于丙给房屋墙面造成的损失，出租人甲有权要求承租人乙赔偿，因此选项B正确。
CD项：甲为房屋的所有权人，但甲与丙之间没有合同关系，甲不能追究丙的违约责任，也不能要求丙支付租金，但是可以行使物权请求权或者追究其侵权责任。所以甲有权要求丙搬出房屋，但不能要求丙支付租金，选项C正确，选项D错误。
【考点延伸】
本题涉及非法转租。非法转租，指承租人不退出租赁合同关系，未经出租人同意，擅自将租赁物以自己的名义出租给第三人的行为。假设A将房屋出租给B，B未经A的同意，将房屋以自己的名义出租给C，非法转租包括下列四个知识点：
①出租人享有法定解除权。《合同法》第224条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，A享有法定解除权，有权解除A、B间的租赁合同。同时，根据《城镇房屋租赁合同解释》第16条的规定，A应当自知道或者应当知道非法转租之日起6个月内行使解除权，期满未行使的，解除权的除斥期间届满，解除权消灭。
②非法转租取得的租金不构成不当得利。在A解除与B的租赁合同之前，承租人B享有取得租赁物之法定孳息的收益权能，B非法转租取得的租金具有法律上的原因，不构成不当得利，其法律依据为《合同法》第225条。但是，在A解除与B的租赁合同之后，B取得法定孳息的收益权能消灭，B如果拒不返还租赁物且继续出租的，所收取的租金均构成不当得利，A有权基于《民法通则》第92条的规定请求B返还不当得利。
③非法转租合同无效。《城镇房屋租赁合同解释》第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”据此，承租人B将房屋非法转租给C的，B、C间的非法转租合同无效；但是，如果A自知道或者应当知道B非法转租之日起6个月内未表示异议的，推定A同意转租，则B、C间的非法转租合同转化为合法转租，B、C间的转租合同自始有效。
④返还原物请求权。在非法转租中，C相对于A构成无权占有，所有权人A有权对C行使返还原物请求权。但A之返还原物请求权的行使因不同情况而有不同：第一，如果A解除与B间的租赁合同，A有权请求C将房屋返还给自己；第二，如果A未解除与B间的租赁合同，A有权请求C将房屋返还给B（如果请求返还给自己则侵害了B的承租权）。

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