一、建设用地使用权
（一）取得
1.划拨：补交出让款，才能转让（土地管理法第 54 条）
2.出让：国家作为出让人的地位
3.转让：房随地走，地随房走，一并处分
（二）权利范围
——地表、地表的上下：空间权
（三）权利期限
1.居住用地 70 年
2.工业用地 50 年
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年
4.商业、旅游、娱乐用地 40 年
5.综合或者其他用地 50 年
（四）消灭
——住宅：70 年后自动续期
——非住宅：依法办理。地上物的处理，有约定从约定，无约定依法定
二、土地承包经营权
（一）期限
1.耕地 30 年
2.草地 30-50 年
3.林地 30-70 年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
（二）处分
1.限制流转：一般耕地
【第 128 条】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采 取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准， 不得将承包地用于非农建设。
2.允许流转：四荒用地
【第 133 条】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承 包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式 流转。
三、宅基地使用权
取得：一户一地，无偿取得，灭失可补 处分：无须登记，不得转让、抵押
★四、地役权
（一） 地役权的概念和特征
概念：需役地——供役地之间的提供方便关系
特征：从属性和不可分性
注意：地役权与相邻权的区别
1.性质：独立的用益物权——不动产的相邻关系
2.设定：意定——法定
3.登记：须登记——无须登记
4.内容：超越相邻关系限度的限制——最低限度内的必要限制
理论法学-杨帆
