1、《民法通则》第126条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
另外根据《人身损害赔偿司法解释》第16条规定，下列情形同样适用《民法通则》第126条的规定：
（1）道路、桥梁、隧道等人工建造的构筑物因维护、管理瑕疵致人损害的。
（2）堆放物滚落、滑落或者堆放物倒塌致人损害的。此规定与《民通意见》第155条规定有冲突，应按照新法优于旧法处理。
（3）树木倾倒、折断或者果实坠落致人损害的。
（4）如果是第（1）种情形，因设计、施工缺陷造成损害的，由所有人、管理人与设计施工者承担连带责任。此条规定使得《民法通则》第126条的规定与《合同法》第282条的规定相互衔接。
2、这种特殊侵权行为应当注意几点：
（1）这种侵权行为涉及的标的物不但包括建筑物，而且包括其他设施、建筑物上的搁置物、悬挂物。
（2）这种侵权责任承担者既可以是建筑物的所有人，也可以是建筑物的管理人。在某些情况下甚至可以是设计施工者。
（3）这种特殊侵权行为的归责原则为过错推定原则，因此在举证责任是倒置的。因此被告可以通过证明自己没有过错而免责。其可以主张的理由有不可抗力、受害人的过错、第三人的过错等。
理论法学-杨帆
