《物权法》
第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。
抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
根据《物权法》第193条，因抵押人的行为（包括作为与不作为。例如：拆卸抵押之建筑物；抵押之建筑物任其漏雨崩坏而不修补；以有偿取得之荒地承包经营权抵押而不按照约定支付承包金；抵押物被第三人妨害而不采取行动等。）足以使抵押财产的价值减少时（只要求具有价值减少之虞，不要求实际减少），抵押权人享有保全请求权，内容是：①抵押物价值减少之防止权。即请求抵押人停止其行为（包括停止作为或不作为）②抵押物价值之回复原状或增加担保请求权。若因抵押人的行为导致抵押物的价值因此减少，抵押权人有权请求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。③加速到期制度。如果抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供相应的担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。此时，未到期的债务视为已经到期（加速到期）须注意：如果抵押财产的价值减少不可归责于抵押人，根据抵押权的不可分性，抵押权人不享有保全请求权，只能就抵押人获得的赔偿金或保险金行使优先受偿权（抵押权的物上代位性）
【真题研习】甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利？（2012年试卷三第57题）
A.请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少
B.请求甲将对丙的返还请求权转让给自己
C.可以代位行使对丙的返还请求权
D.可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权
理论法学-杨帆
