1.非法买卖土地
（1）买卖或以其他形式非法转让土地的，由县级以上政府土地局没收违法所得；
（2）对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收新建的建筑物和其他设施；可并处罚款。
2.非法占用土地
（1）未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上政府土地局责令退还非法占用的土地；
（2）对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的——限期拆除、恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的——没收、可并处罚款；
（3）超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
3.农村村民非法占用土地建住宅
（1）农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上政府土地局门责令退还非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。（拆屋还地）
（2）超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
【例题·单选题】某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出了建设工程规划许可证规定的面积。关于对该公司的处罚，下列哪一选项是正确的？（ ）（2014-1-30）
A.只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚
B.只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚
C.根据一事不再罚原则，由当地政府确定其中一种予以处罚
D.由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚
[正确答案]D
[答案解析]本题考核对非法占用土地和违法不按规划许可建设行为的处罚。房地产公司存在两种违法行为，即非法占用土地，和违法不按规划许可建设，对该两种违法行为，应当分别由土地行政主管部门和城乡规划主管部门分别依法处罚。未经批准非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。
未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，可并处罚款。所以，A.B.C错误，D正确，要选。
理论法学-杨帆
