叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？（ ） （2013-3-55）
A.赵某有权要求叶某排除妨碍
B.赵某有权要求沈某排除妨碍
C.赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制
D.赵某可主张精神损害赔偿
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核相邻关系、排除妨害请求权、精神损害赔偿。《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”本案中即是一相邻关系的案件。而排除妨害请求权，是指物权人在物权遭受不法妨害时请求去除妨害的权利。本案中赵某的邻居叶某房屋施工对赵某的生活带来重大妨害，赵某基于物权以及相邻关系的有关规定，可以请求排除妨害。至于请求的对象，由于房屋尚未过户，所有权人仍然是叶某，因此赵某可以向叶某提出请求，A选项正确。同时，由于沈某直接造成了妨害的产生，赵某可以向沈某提出请求，B选项正确。排除妨害是一种物权请求权，只要妨害存在，就可以提出，不受诉讼时效限制，因此C选项正确。《侵权责任法》第二十二条规定：“侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。”本案中虽然施工导致沈某失眠，但并没有造成严重精神损害，因而D选项错误。
理论法学-杨帆
