《物权法》
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
1.不动产抵押权的设立。根据《物权法》第187条，在下列四种不动产（或不动产权利）上设立抵押权，抵押权自办理抵押登记时设立。未登记的，抵押权不能设立，但不因此影响抵押合同的生效（区分原则）①建筑物和其他地上附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④正在建造的房屋（其实只能办理抵押的预告登记）
2.动产抵押权的设立。根据《物权法》第188条的规定，在动产上设立抵押权的，抵押合同生效时抵押权设立；未经登记的，不得对抗善意第三人。在司法考试中，所谓不得对抗善意第三人，须特别注意以下两种情形：①例如：甲以自己的汽车给乙设立抵押，但未办理登记，此后甲又将汽车质押给不知情的丙。则丙的质权优先于乙的抵押权。②例如：甲以自己的汽车给乙设立抵押权，但未办理登记，此后，甲将汽车以市场价格出卖给不知情的丙，交付汽车并办理过户登记。则丙善意取得汽车所有权，乙抵押权消灭（《物权法》第108条）须注意：甲将汽车抵押给乙，未办理抵押登记，此后，甲又将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记。此时，直接依照《物权法》第199条，丙即使是恶意（知道乙对汽车享有未登记的抵押权），丙的抵押权也优先于乙的抵押权。此时，不适用《物权法》第188条。
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理论法学-杨帆
